Смета, расчёт, стоимость

Перед заключением договора на строительство после проектирования, мы предоставляем Вам полноценную смету на строительство дома, которая подразделяется на 3 части:

1. Трудовые ресурсы: указаны наименование работ, объём, расценка за единицу объёма и общая стоимость работ.
2. Материалы: указаны наименование материала, необходимый объём с учётом строительных коэффициентов запаса, средне рыночная цена и общая стоимость материалов. Для Вашего удобства каждый пункт перечня материалов относится к пункту соответствующей работе. На большинство основных материалов мы предоставляем дополнительную скидку от Поставщика.
3. Сопутствующие расходы, необходимые для строительства дома: транспортные расходы, использование механизмов и т.п.

Перед подписанием, мы с Вами расчитанную смету обсуждаем, при необходимости вносим корректировки (например, можно поменять один материал на другой или некоторые работы оставить до следующего этапа строительства). Таким образом, перед началом строительства дома Вы имеете на руках подробную согласованную смету, которая является основанием для составления этапов оплат и заключения договора.

Мы прекрасно понимаем, что прежде чем «влезать» в строительство дома необходимо понимать бюджет или, как говориться, бизнес-план строительства Вашего дома. Для этого приводим стоимость строительства дома за 1м2 его площади, исходя из нашей практики:

- «силовой каркас» коттеджа: фундамент плитный, стены из блоков с облицовкой, ж/б перекрытия, крыша с утеплением: от 18 000 руб./м2 общей площади дома;

- «тепловой контур» коттеджа: «силовой каркас» + окна, наружные двери, водосточная система, чистовой подбой и т.п.: от 20 000 руб./м2 общей площади дома.

Данные цены включают не только работы и материалы, но и все сопутствующие расходы необходимые для возведения капитальной конструкции загородного дома.

Обращаем Ваше внимание, что приведённая стоимость за 1м2 является предварительной. Точную стоимость строительства дома можно понять только после проектирования.

Многие Заказчики считают, что это самый важный момент в строительстве дома.

Однако, как говориться, «скупой платит дважды» и «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи». Вспомните эти пословицы, когда будете думать только о цене. Вы же не хотите, строить или ремонтировать свой дом каждый год….

Договор

Как уже говорилось выше, договор заключается на основании проекта и сметы, согласованной с Вами.

Оплата работ по договору поэтапная.

Гарантии на работы, на данный момент самые длительные в Твери, составляют 5 лет.

Подробнее с типовым договором можно ознакомиться в офисах нашей компании.

Сроки

Сроки выполнения работ по согласованной смете указываются в договоре. Средние сроки выполнения работ по этапам при наличии 3-5 человек на объекте:

- устройство фундамента - 2-4 недели, в зависимости от подъездных путей и объёма работ

- возведение стен - 2-4 месяца, в зависимости от этажности и площади дома

- устройство крыши - 2-4 недели, в зависимости от сложности и площади крыши

- подвод и разводка по дому инженерных коммуникаций – 1-2 месяца (наружные коммуникации можно выполнять параллельно с устройством фундамента)

- черновая отделка – 1-2 месяца

Сроки выполнения чистовой отделки и ландшафтного дизайна зависят от сложности соответствующих проектов.

Таким образом, коттедж площадью 100-200м2 можно выполнить за 6-12 месяцев.

Так как отделочные работы можно производить только при плюсовых температурах, а для основного строительства разработано много технологий работы в минусовые температуры (подробнее «Зимнее строительство»), задумайтесь о начале строительства с осени-зимы, чтобы летом можно было завершать строительство и въезжать в ВАШкрасивый дом.

По всем возникшим вопросам, обращайтесь в офисы нашей компании. С удовольствием поделимся нашим опытом и построим Вам дом.