Строительство дома на участке ЛПХ: нюансы, о которых нужно знать

Подбирая земельный надел с целью возведения коттеджа, важно обращать внимание на назначение конкретного участка, ведь строительство дома на участке ЛПХ возможно не всегда.

Варианты ЛПХ

Личное подсобное хозяйство – один из разрешенных видов использования земли, который может иметь два варианта исполнения: полевой и приусадебный участок. Оба они относятся к ЛПХ, но имеют некоторые принципиальные различия. Так, полевой земельный надел может использоваться исключительно с целью ведения некоммерческого сельского хозяйства, при этом никакие жилые или бытовые постройки не могут быть на нем возведены.

В свою очередь, приусадебный участок может эксплуатироваться не только как земля сугубо сельскохозяйственного назначения. На нем разрешено строительство домов, бытовых, хозяйственных и производственных сооружений при условии строгого соблюдения градостроительных регламентов, а также строительных, противопожарных, экологических и санитарно-гигиенических и других действующих нормативов.

Земельные участки приусадебного назначения располагаются на территориях населенных пунктов, в то время, полевые наделы чаще всего находятся за пределами их границ.

Получение разрешения на строительство

Процессуальная программа выдачи разрешения на строительство дома на участке ЛПХ в первую очередь предполагает сбор следующих документов:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок ЛПХ или его аренду (договор купли-продажи, договор долгосрочной аренды);
  • полный комплект проектной документации будущего дома (пояснительная записка с расчетами несущих блоков и конструкций, чертежи, планы прокладки инженерных коммуникаций, экспликации и спецификации);
  • генплан земельного участка с указанием его размеров, точных координат межевых точек и границ, размещения подземных и наземных инженерных сетей;

  • разрешения на проведение строительных работ, подписанные владельцами соседних земельных участков;
  • разрешения, выданные всеми организациями, ответственными за инженерные сети, проходящими через участок, в том случае, если строительство предполагает несоблюдение нормативов отступов сооружения от коммуникаций;
  • экспертиза на строение в том случае, если высота дома превышает три этажа.

Собранный пакет документов, а также соответствующее заявление необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления. В течение 10-дневного срока с момента подачи документов и заявления на руки ходатайствующему лицу выдается официальное разрешение на строительство коттеджей на участке ЛПХ.

Особенности выбора участка ЛПХ под застройку

Для строительства жилого или дачного дома желательно выбирать земельный участок, к которому легко подвести все необходимые инженерные коммуникации: электричество, газ, канализацию, водопровод. Полезно также сразу выяснить, сколько будет стоить их подведение. В некоторых случаях выгоднее приобрести участок с уже полученными техническими условиями. Кроме того, немаловажна удаленность от инфраструктуры – больница, школа, детский сад, продуктовый магазин должны располагаться в доступной близости к дому.

Тем, кто вынужден ежедневно ездить на работу, используя личный транспорт, следует обратить внимание на наличие удобных подъездных путей к участку с хорошим дорожным покрытием, а также близость трассы для тех, что планирует строительство жилья в сельской местности.

Строительство дома на участке ЛПХ необходимо проводить совместно со строительной компанией. Участие профессионалов в работе позволит не только сэкономить силы и личное время, но и получить соответствующие гарантии.


Оставить заявку на консультацию по стоимости строительства

Закажите обратный звонок, и мы перезвоним Вам в течение дня
Или отправьте на расчет Ваш заказ (проект, фото планировки, готовая смета, ТЗ)



Смотрите также

Возврат к списку

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Заказать экскурсию

Купить
типовой проект

Отправляя заявку вы соглашаетесь
на обработку персональных данных

Заказ обратного звонка

Воспользоваться предложением

ЗАКАЗ ОБРАТНОГО ЗВОНКА

Отправляя заявку вы соглашаетесь
на обработку персональных данных

Заказ расчета сметы на фундамент
Шаг 1. Коротко о вас

(обязательно для заполнения)

(обязательно для заполнения)
Шаг 2. Характеристики фундамента

Запрос прайс-листов
Шаг 1. Коротко о Вас

(обязательно для заполнения)

(обязательно для заполнения)

ЗАКАЗ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА

Отправляя заявку вы соглашаетесь
на обработку персональных данных

ЗАКАЗ ФУНДАМЕНТА

Форма заявки